Erasmus Bosch · Immobilieninvestor
Ich kaufe Wohnungen als Baustein meiner Altersvorsorge. Mit konservativen Annahmen, sauberer Dokumentation und einem Horizont von Jahrzehnten statt Quartalen.
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Hintergrund
M.Sc. Physik an der Leibniz Universität Hannover, Abschluss mit der Note 1,1. In der Physik lernt man, Annahmen offenzulegen, Unsicherheiten mitzurechnen und Ergebnisse so zu prüfen, dass sie ein Dritter nachvollziehen kann.
Diese Haltung übertrage ich auf Immobilien. Dazu kommt Erfahrung aus der Hausverwaltung: Verträge, Protokolle und Abrechnungen sind dort der eigentliche Stoff, nicht das Exposé.
Ansatz
Kein Objekt ohne nachvollziehbare Tragfähigkeit, auch dann, wenn Zinsen oder Kosten gegen mich laufen.
Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan werden geprüft, bevor ein Angebot entsteht.
Keine optimistischen Mietannahmen. Instandhaltung und Rücklagen sind von Beginn an eingeplant.
Das Ziel ist ein Bestand, der über lange Zeit ruhig läuft. Kurzfristiger Handel ist nicht Teil des Modells.
Standort
Der Fokus liegt auf Oldenburg, Emden nur selektiv. Oldenburg ist eine wachsende Universitätsstadt mit rund 176.600 Einwohnern (Stand 2024) und rund 14.800 Studierenden im Wintersemester 2025/26.
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 ist öffentlich einsehbar. Mietannahmen lassen sich dadurch nachvollziehbar gegenprüfen, statt sie zu schätzen.
Quellen: Stadt Oldenburg / LSN Statistik; Universität Oldenburg; Stadt Oldenburg Mietspiegel 2025.
Horizont
Ein Wohnungsbestand soll im Alter tragen, nicht Schlagzeilen liefern. Deshalb zählen Zinsbindung, Tilgung, Instandhaltung und die Frage, ob eine Wohnung auch in zwanzig Jahren gut vermietbar ist, mehr als jede Renditeerwartung.
Ich kaufe langsam, dokumentiere jeden Schritt und prüfe Entscheidungen regelmäßig neu. Ruhe ist dabei kein Zufall, sondern das Ergebnis einer sauberen Planung.
Prozess
Klare Kriterien zu Lage, Zustand, Größe und Zielmieter, bevor ich ein Objekt anschaue.
Erstscan, dann vertiefte Prüfung der Unterlagen, Marktmiete und Instandhaltungsbedarf.
Ein Go nur, wenn Preis, Annahmen und Finanzierung auch im konservativen Szenario passen.
Objektakte laufend pflegen, Rücklagen im Blick behalten, Mieterkontakt sauber dokumentieren.
Kontakt
Ich freue mich über fachlichen Austausch. Öffentliche Objektangebote gibt es hier nicht.